Daň z nehnuteľností 2026: Čo by mali vlastníci vedieť

Daň z nehnuteľností patrí medzi každoročné povinnosti, ktoré sa dotýkajú takmer každého vlastníka bytu, domu, garáže či pozemku. Rok 2026 neprináša len nové výzvy, ale aj otázky, ako sa môže táto daň meniť a čo si treba postrážiť, aby ste sa vyhli pokutám.

Čo je daň z nehnuteľností?

Daň z nehnuteľností je miestna daň, ktorú spravujú obce a mestá. Práve preto sa jej výška môže výrazne líšiť podľa lokality. Skladá sa z troch častí:

• daň z pozemkov,

• daň zo stavieb,

• daň z bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

Každá obec má právo stanoviť vlastné sadzby, koeficienty a úľavy prostredníctvom všeobecne záväzného nariadenia (VZN).

Môže sa daň v roku 2026 zvýšiť?

Mnohé samosprávy už avizovali, že zvyšovanie daní je jedným zo spôsobov, ako vykryť rastúce náklady na energie, služby či infraštruktúru. Preto sa v roku 2026 očakáva, že:

• niektoré mestá upravia sadzby smerom nahor,

• zvýšia sa koeficienty pre lukratívne lokality,

• prísnejšie sa budú zdaňovať nevyužívané nehnuteľnosti alebo investičné byty.

Odporúča sa sledovať VZN vašej obce, zvyčajne zverejnené koncom roka 2025.

Kto musí podať daňové priznanie?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa nepodáva každý rok, ale len vtedy, ak nastala zmena, napríklad:

• kúpa alebo predaj nehnuteľnosti,

• darovanie alebo dedenie,

• kolaudácia stavby,

• zmena výmery pozemku alebo účelu využitia.

Lehota na podanie priznania je do 31. januára 2026 (ak zmena nastala v roku 2025).

Kedy a ako sa daň platí?

Obec pošle rozhodnutie o vyrubenej dani spravidla na jar. Daň je možné zaplatiť:

• jednorazovo, alebo

• v splátkach (ak to obec umožňuje).

Splatnosť býva najčastejšie do 15 dní od doručenia rozhodnutia.

Ako si daň znížiť?

Mnohé obce poskytujú zľavy alebo oslobodenia, napríklad pre:

• seniorov,

• osoby so zdravotným postihnutím,

• rodiny s nízkymi príjmami,

• nehnuteľnosti využívané na bývanie (nie na podnikanie).

Oplatí sa overiť si podmienky priamo na webe obce alebo na miestnom úrade.

Tip na záver

Ak vlastníte viac nehnuteľností, prenajímate ich alebo plánujete kúpu v roku 2026, počítajte s daňou vopred v rozpočte. Pri väčších mestách môže ísť o desiatky až stovky eur ročne.